광장 극동아파트, 최고 49층 재건축!

 
 
 
2043가구 대단지 한강뷰 아파트로 변신… 가격은 벌써 신고가

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📌 목차

1. 광장 극동아파트 어디인가요?
2. 왜 지금 재건축 소식이 주목받을까?
3. 재건축 계획안 핵심 요약
4. 사업성과 기대 포인트
5. 주변 시세 및 향후 전망
6. 광진구 정비사업과 오세훈 시장 현장점검
7. 마무리 요약

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1. 광장 극동아파트 어디인가요?

• 위치: 서울 광진구 광장동
• 지하철: 5호선 광나루역 도보권
• 주변: 한강 조망 가능, 광장초·광남중 등 우수 학군
• 단지 규모:
  • 1차: 448세대 (1985년 준공)
  • 2차: 896세대 (1989년 준공)
  • 총 1,344세대의 대단지

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2. 왜 지금 이 단지가 주목받을까?

• 재건축 추진 본격화:
  → 2023년 E등급 안전진단 통과
  → 서울시 신속통합기획(신통기획) 자문 신청
  → 2024년 7월, 정비계획(안) 공람 실시
• 광진구 최대 재건축 단지
  → 한강변 + 역세권 + 학군 + 대단지 조건을 갖춘 드문 입지

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3. 재건축 계획안 핵심 요약

항목내용

🔺 최고 층수	49층 초고층
🏘 총 세대수	2043가구(공공주택 포함 464가구)
📐 용적률	330% 적용 (역세권 인센티브 포함)
💰 총사업비	약 1조 4,666억 원
📈 추정 비례율	100.86%
📦 조합원 대지지분	전용 84㎡ 기준 약 51㎡ (공급면적의 절반 수준)

 

🟢 대지지분이 크고 용적률 상향 가능성이 있어 사업성이 매우 높은 편으로 평가받고 있습니다.

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4. 사업성과 기대 포인트

✔ 신축 희소성: 광장동은 2012년 준공된 ‘힐스테이트’ 이후 신축 아파트가 거의 없음
✔ 학군 프리미엄: 광장초·광남중·광남고 등 인기 학군 집중
✔ 한강 조망권: 중고층 이상 대부분 세대에서 한강 조망 가능
✔ 역세권 인센티브: 광나루역 도보 3~5분 거리
✔ 고급 브랜드 가능성: 공사비 약 1조원 → 삼성물산, 포스코이앤씨 등 대형 건설사 관심

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5. 최근 시세와 향후 전망

단지면적거래일거래가

광장 극동 1차	전용 84㎡	2024.05	22억 2,000만 원 (신고가)
광장 극동 2차	전용 75㎡	2024.05	18억 9,000만 원 (신고가)

 

📈 재건축 소식 이후 거래가 점차 활발해지며 매물 희소성 + 기대감이 시세에 반영 중입니다.
🏗 조합 설립 및 시공사 선정까지 이르면 2025년 본격화될 것으로 전망됩니다.

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6. 광진구 정비사업 속도 붙나?

2024년 7월 14일, 오세훈 서울시장은 광진구 자양4동 A구역 현장을 방문하여 다음과 같이 언급했습니다.

“신속통합기획을 통해 빠르게 구역 지정이 가능해졌고,
앞으로는 규제 완화를 통해 사업성을 끌어올릴 것이다.”

이는 광진구 전역의 정비사업에도 긍정적인 신호로 작용하고 있으며,
광장 극동과 같은 주요 단지의 재건축 속도와 프리미엄 기대감도 함께 상승 중입니다.

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7. 마무리 요약

항목내용 정리

위치	광진구 광장동, 광나루역 역세권
현재 세대수	1,344가구
재건축 후	2043가구, 최고 49층
강점	한강뷰, 대지지분 큼, 학군, 희소성
진척 상황	정비계획안 주민공람 중 (2024.07), 조합설립 예정
시장 반응	대형 건설사 시공사 참여 기대 + 신고가 거래 지속

 

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📌 광장 극동아파트는 단순한 재건축이 아니라, 광진구 주거지도를 바꾸는 상징적 프로젝트가 될 수 있습니다.
🏡 한강변의 프리미엄 신축 아파트를 기다리는 실수요자와 투자자 모두가 주목해야 할 시점입니다.