10월 전국 아파트 입주, 수도권은 ‘극소량’…서울 단 46가구

10월 전국 아파트 입주 물량이 1만 가구 수준으로 집계됐다. 특히 수도권 입주 물량은 1128가구에 그쳐, 2015년 5월 이후 가장 적은 수준을 기록했다. 서울 입주 물량은 단 46가구에 불과해 공급 가뭄이 본격화될 전망이다.

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목차

1. 10월 전국 아파트 입주 물량 현황
2. 서울·수도권 입주 물량 급감
3. 지방 입주 물량은 증가
4. 주요 입주 예정 단지
5. 정부 공급 정책과 시장 전망
6. 입주 가뭄이 시장에 미치는 영향
7. 마무리

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1. 10월 전국 아파트 입주 물량 현황

부동산 플랫폼 직방에 따르면, 10월 전국 아파트 입주 물량은 총 1만232가구로, 전월(1만916가구)과 비슷한 수준이다.

• 수도권: 1128가구 (-79% 전월 대비)
• 지방: 9104가구 (+65% 전월 대비)

수도권 입주 물량이 급감한 반면, 지방은 대규모 단지 입주로 전월 대비 증가세를 보였다.

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2. 서울·수도권 입주 물량 급감

수도권에서는 총 4개 단지가 10월 입주를 준비하고 있다.

• 서울: 영등포구 신길동 ‘대방역여의도더로드캐슬’ 46가구
• 경기: 의왕 고천동 ‘의왕고천지구대방디에트르센트럴B1BL’ 492가구, 남양주 화도읍 ‘빌리브센트하이’ 250가구
• 인천: 계양구 작전동 ‘인천작전에피트’ 340가구

서울 입주 물량은 사실상 ‘제로 수준’으로, 수도권 신규 입주가 크게 줄어 공급 부족 우려가 커지고 있다.

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3. 지방 입주 물량은 증가

지방은 9104가구가 입주를 준비 중이며, 경북과 강원이 전체 지방 입주 물량의 절반 이상을 차지한다.

• 경북: 포항 북구 양덕동 ‘힐스테이트환호공원1·2블록’ 2994가구
• 강원: 춘천 ‘더샵소양스타리버’ 1039가구, 강릉 ‘강릉역경남아너스빌더센트로’ 456가구
• 기타 지역: 부산 886, 대구 781, 충남 584, 전북 569, 전남 244가구 등

지방은 대규모 단지 중심으로 입주가 집중되면서 단기 전세·매매 시장에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

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4. 주요 입주 예정 단지

10월 수도권 및 지방 주요 입주 단지는 다음과 같다.

 

지역	단지	입주 가구	특징
서울	대방역여의도더로드캐슬	46	소규모 단지
경기	의왕고천지구대방디에트르센트럴B1BL	492	중소형 단지
경기	빌리브센트하이	250	중소형 단지
인천	인천작전에피트	340	역세권
경북	힐스테이트환호공원1·2블록	2994	대규모 단지
강원	더샵소양스타리버	1039	대단지
강원	강릉역경남아너스빌더센트로	456	대단지
부산	에코델타시티푸르지오린	886	중규모 단지
대구	더팰리스트데시앙	418	중규모 단지

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5. 정부 공급 정책과 시장 전망

정부는 2030년까지 총 135만 가구 신규 착공, 매년 11만 가구 공급 계획을 발표하며 공급 확대를 강조하고 있다. 다만, 착공에서 입주까지 평균 3~5년이 걸리고, 공사비 상승·안전 규제 강화·분양가 심사 등 변수가 남아 있어 단기 체감 효과는 제한적이라는 분석이다.

직방 김은선 빅데이터랩장은 “공급 확대 효과가 본격적으로 자리 잡기까지는 시장의 추이를 신중히 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

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6. 입주 가뭄이 시장에 미치는 영향

• 수도권: 신규 공급 부족 → 전세·매매 가격 방어 및 청약 경쟁 심화 가능
• 지방: 대규모 단지 입주 → 단기 전세 가격 안정, 일부 지역 매매 조정 가능
• 향후 입주물량이 적어 당분간 서울·수도권 집값 상승 압력은 지속될 전망

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10월 전국 아파트 입주 물량은 1만 가구 수준에 그치고, 특히 수도권 입주 물량은 2015년 이후 최저치를 기록했다. 서울 입주 단지는 단 46가구에 불과하며, 공급 가뭄이 본격화되는 상황이다.

이에 따라, 수도권 신규 공급 부족에 따른 가격 방어와 지방 대규모 단지 입주로 인한 단기 조정 등 지역별 시장 양극화가 나타날 가능성이 높다.
정부 공급 정책에도 불구하고, 단기 체감 효과는 제한적이므로 시장은 장기적 추이를 주의 깊게 관찰할 필요가 있다.