9월 둘째 주 서울 아파트 가격 동향: 한강 벨트 신고가와 수도권 전세 상승세

마용성 중심 아파트 가격 오름세, 정부 9·7 대책에도 불구하고 상승세 이어져

---

목차

1. 9월 둘째 주 서울 아파트 가격 동향
2. 한강 벨트(마용성) 아파트 신고가 거래 현황
3. 성동구 아파트 시장: 성수에서 금호·행당으로 확산
4. 마포·용산 신고가 거래 사례
5. 강남 3구와 기타 지역 동향
6. 수도권 전세 가격 상승과 9·7 대책의 한계
7. 종합 분석 및 향후 전망

---

1. 9월 둘째 주 서울 아파트 가격 동향

한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 서울 아파트 가격은 9월 둘째 주(8일 기준) 0.09% 상승했습니다. 전주 상승률(0.08%) 대비 0.01%포인트 확대된 수치입니다.
전국 아파트 가격도 전주보다 0.01% 올라 전체적으로 상승 전환한 것으로 나타났습니다.

이 같은 흐름은 정부가 2030년까지 수도권에 135만 가구를 착공하겠다는 9·7 대책을 발표했음에도 불구하고, 마용성(마포·용산·성동) 중심으로 한강 벨트에서 신고가 거래가 쏟아진 것이 직접적인 원인으로 꼽힙니다.

---

2. 한강 벨트(마용성) 아파트 신고가 거래 현황

서울 아파트 가격 상승을 견인한 것은 마용성 한강 벨트였습니다.
성동구, 마포구, 용산구 등 주요 지역에서 신고가 거래가 연이어 발생하며 수요 집중 현상이 나타났습니다.

특히 성동구는 0.27% 상승해 전주(0.20%)보다 상승 폭이 0.07%포인트 확대되었습니다. 이는 서울 내에서도 가장 가파른 상승률입니다.

---

3. 성동구 아파트 시장: 성수에서 금호·행당으로 확산

성동구의 주요 거래 사례를 보면, 한강변 인근과 역세권 단지를 중심으로 신고가가 기록되었습니다.

• 금호동 신금호파크자이(59㎡) → 18억 1,000만 원 (9월 6일 거래)
• 금호대우(114㎡) → 21억 원 (9월 2일 거래)
• 성수동 성수대우2차(59㎡) → 12억 원 (9월 4일 거래)
• 응봉동 금호현대(79㎡) → 14억 3,000만 원 (9월 7일 거래)
• 행당동 서울숲 행당푸르지오(59㎡) → 14억 7,500만 원 (9월 4일 거래)

현지 공인중개사에 따르면, 성수에서 시작된 가격 상승이 옥수·금호·행당동으로 확산되는 분위기입니다. 특히 해당 지역들이 토지거래허가제 대상이 아니라는 점도 가격 상승에 영향을 미쳤다는 분석입니다.

---

4. 마포·용산 신고가 거래 사례

마포와 용산 역시 신고가 거래가 이어졌습니다.

• 마포구 대흥동 마포그랑자이(59㎡) → 21억 2,000만 원 (9월 5일 거래)
• 아현동 마포래미안푸르지오(84㎡) → 24억 7,500만 원 (9월 2일 거래)
• 용산구 문배동 아크로타워(84㎡) → 15억 4,000만 원 (9월 6일 거래)
• 산천동 리버힐삼성(84㎡) → 15억 2,000만 원 (9월 7일 거래)

특히 마포래미안푸르지오와 마포그랑자이는 강북 대표 인기 단지로, 수요층이 두터워 꾸준히 가격을 이끌고 있습니다.

---

5. 강남 3구와 기타 지역 동향

• 강남구: 0.15% 상승 (전주 대비 0.06% 확대)
• 서초구: 0.14% 상승 (0.01% 확대)
• 송파구: 0.14% 상승 (전주 0.19% → 상승폭 축소)

강남 3구 가운데 강남·서초는 오름폭 확대, 송파는 소폭 둔화세를 보였습니다.
그 외에도 광진구(0.20%), 양천구(0.10%) 등 재건축 단지나 대단지를 중심으로 상승세가 이어졌습니다.

---

6. 수도권 전세 가격 상승과 9·7 대책의 한계

전국 전세 가격은 0.03% 올라 전주 대비 상승 폭이 확대되었습니다.
수도권은 특히 뚜렷한 상승세를 보였는데, 전세대출 보증 강화에도 불구하고 0.04% 상승하며 전주보다 오름폭을 키웠습니다.

서울 전세가격도 0.07% 상승해 전주와 동일한 수준을 유지했습니다. 이는 수도권 1주택자 전세 대출 한도 축소라는 9·7 대책이 실제 시장에서는 큰 영향을 주지 못했음을 보여줍니다.

---

7. 종합 분석 및 향후 전망

9월 둘째 주 서울 아파트 시장은 다음과 같은 특징을 보였습니다.

1. 한강 벨트 중심 신고가 거래 → 매매가격 상승세 지속
2. 강남 3구 중 송파 둔화, 강남·서초는 확대
3. 전세가격 상승세 지속 → 공급 부족과 정책 효과 제한

전문가들은 추석 전후로 관망세가 일시적으로 나타날 수 있지만, 한강변 및 역세권 단지를 중심으로 한 서울 아파트 가격 상승세는 쉽게 꺾이지 않을 것이라 전망합니다.