내 청약 가점, 왜 떨어졌을까? 지금이라도 꼭 알아야 할 계산법

“아니, 분명 당첨 가능성이 높다고 했는데… 또 떨어졌어요.”
청약을 넣고 나면, 이런경우들이 있어요.

당첨이 안되는 이유에는 청약가점 계산의 함정이 있는데요.

꼭 알아야할 청약 계산법에 대해서 알아보겠습니다!

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① 당첨이 안 되는 이유? 청약 가점 계산의 함정

청약을 준비하면서 가장 많이 듣는 말이 “가점제냐 추첨제냐”일 거예요.
특히 전용면적 85㎡ 이하 아파트는 가점제가 적용되기 때문에, 가점 계산이 곧 당락을 좌우한다고 해도 과언이 아니죠.

많은 분들이 가점 계산을 대략적으로만 생각합니다.

“결혼했고 애 하나 있으니까 40점 넘겠지.”
“무주택 기간 5년이면 괜찮겠지.”

하지만 막상 실제 점수를 계산해보면 30점대에 그치는 경우가 많고,

경쟁률 높은 단지에서는 이 점수가 턱없이 부족합니다.

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② 서울 40대 부부의 청약점수 계산

서울에 거주 중인 40대 부부로,

전세살이만 벌써 10년째, 자녀 1명에 청약통장 8년을 유지했을때,

가점을 계산해봤습니다.

항목	기준	내 점수
무주택 기간	최대 32점	30점 (10년)
부양가족 수	최대 35점	15점 (배우자+자녀 1명)
청약통장 가입기간	최대 17점	13점 (8년)
총점	84점 만점	58점

 

▶ 이 점수로는 서울권 인기 단지에서는 당첨이 힘든 수준이에요.

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③ 청약 가점 계산법, 이젠 제대로 알자

🔹 청약 가점 계산 기준 정리

1. 무주택 기간 (최대 32점)
   • 무주택 기간 1년마다 2점
   • 15년 이상: 32점 만점
2. 부양가족 수 (최대 35점)
   • 배우자, 자녀, 부모 등 같이 사는 세대원만 해당
   • 가족 1명당 5점, 6명 이상은 35점
3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)
   • 1년마다 1점, 15년 이상은 17점 만점

포인트는 ‘단순히 오래 산다고 되는 게 아니라 공식 기준대로 세부 조건을 따져야 한다는 점이에요.

 

👉 아래 공식 홈페이지에서 자동으로 계산해보세요:
'청약홈' 청약 가점 계산기

 

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가점 계산 꼭 해보세요! 

저처럼 감으로 청약을 넣다가 떨어지고 나서 후회하지 마세요.
가점 계산은 어렵지 않고, 알수록 전략도 세워집니다.

 

 

 

 

 

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